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2025.09.15

梅苑综合楼一层西侧部分及二层西侧公开招租公告

公告基本信息

项目编号JC002508474项目名称梅苑综合楼一层西侧部分及二层西侧
起始日期2025年09月15日 09时00分00秒结束日期2025年09月26日 18时00分00秒

资产信息

资产现状在租地址广东省深圳市福田区梅苑综合楼一层西侧部分及二层西侧
面积/数量699.80平方米权属情况有房产(土地)证
资产性质商业类是否涉及优先承租权是

招租信息

是否允许转租，分租否出租期70月
响应有效期365个自然日免租期无
租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后30个工作日
招租底价71元/平方米/月租金的递增第2年递增3%， 第3年递增3%， 第4年递增3%， 第5年递增3%， 第6年递增3%（注：递增均在上一年租金基础上进行递增）
租金支付方式月付资产用途限定商业(酒店旅馆)
履约条件1.该物业不允许转租、分租。
2.承租方必须遵守执行《房屋租赁合同》及《补充合同》所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权采取包括但不限于停水停电等措施及单方提前解除合同。
3.本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业现状、产权性质、面积、装修情况及小区现况等），一旦参与报名，即表明已了解和认可所报名意向承租物业品质、产权性质及其他装修、改造可能产生的风险，后续自行承担装修改造可能引起的相关风险及包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任。如承租方因包括但不限于消防安全、装修改造问题等原因无法对外经营的，出租方不承担任何形式的赔偿及补偿责任。承租方应妥善处理因承租该物业产生的舆情（如有），不得出现不利于出租方的任何舆情。
4.承租方应承担包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、维修费用、物业专项维修资金、水、电等费用。
5.出租方以物业现状交房，承租方如需装修，装修方案须经政府部门及出租方审批后实施。承租方自行负责消防报建、审批等相关手续，并承担装修改造的全部费用及责任。
6.如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同后的12个月内。若原承租方违约未能按期搬迁并交还租赁物业，出租方将通过法律途径收回物业后交付给新承租方。新承租方有权选择：
（1）同意出租方迟延交付，租金从实际交付之日起计算；
（2）放弃本次承租，出租方仅退还新承租方交付的招租保证金，不承担其他违约赔偿责任。
7.承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的30个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。
8.履约保证金：履约保证金（即租赁押金）为合同期末年2个月租金（以最终成交价计算），用于担保承租方在租赁期间履行合同义务，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。
其他补充说明原租赁合同到期日：2025年11月17日。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的法人企业。意向承租方为法人企业的，注册年限不低于5年，注册资本不低于500万元。
2.意向承租方需未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单（以信用中国//www.creditchina.gov.cn/查询界面为准；在中国执行信息公开网//zxgk.court.gov.cn/网站查询“失信被执行人”无记录）。
3.本项目不接受联合体报名。
4.截止至招租公告发布之日，意向承租方须具备5年以上酒店旅馆类经营经验，至少有一处中华人民共和国境内营业中同类型酒店旅馆，其营业面积不得少于500平米（含），提供案例现场照片、租赁合同复印件，合同必须体现项目名称、合同起始时间、租赁面积、合同签订时间等基本信息（自有物业的以房产证明文件为准）。
5.本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于该物业位置、产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况、小区业委会及物业管理等情况），一旦报名成功，即表明已了解和认可所报名意向承租物业品质、权属情况及其他瑕疵。（提供承诺函）
6.意向承租方需提供承诺函，承诺承租后不得擅自变更承租用途，出租方在租赁合同签订前发现变更承租用途的，出租方有权取消其中选资格及相应的承租资格，出租方在租赁合同签订后发现变更承租用途的，出租方有权解除签订的租赁合同。
7.意向承租方凡承租过利发国际集团物业的，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：
（1）承租期间存在擅自转租行为的；
（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；
（3）承租期间履约评价分数为D级的。
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.营业执照复印件；
2.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（//www.gsxt.gov.cn）；
3.信用中国查询单（//www.creditchina.gov.cn/）、中国执行信息公开网查询单（//zxgk.court.gov.cn/）；
4.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；
5.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）；
6.承租方应具备的资格条件4相关证明材料；
7.承租方应具备的资格条件5-7承诺函；
8.承租物业用途说明；
9.意向承租方登记表（向联交所领取）；
10.意向承租委托协议（向联交所领取）；
11.出租方要求的其它材料。
资格审查申请文件递交截止时间2025年09月26日 18时00分00秒

交易保证金

金额200,000元
收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：//trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间2025年09月26日 21时30分00秒

交易机构信息

名称深圳联合产权交易所股份有限公司地址深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼
联系人丁小姐；战小姐；联系方式0755-26569050；0755-83690510；

出租方信息

名称深圳市利发国际商业运营管理有限公司
地址深圳市罗湖区桂园街道宝安南路2014号利发国际大厦A座31层

其他

特殊事项说明1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；
（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。
2.承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。
3.现场踏勘联系人：娄先生，联系方式：25863209。
监督电话0755-83690834